Донорская ипотека

02.04.2025

С 2024 года условия семейной ипотеки становятся строже: льготная ставка 6% теперь доступна только семьям с детьми до 6 лет, детьми с инвалидностью или тем, кто покупает жильё в малых городах и регионах с низким объёмом строительства. Но что делать остальным? Например, семьям с детьми старше 7 лет или взрослыми детьми? Здесь на помощь приходит донорская семейная ипотека.

Что такое донорская семейная ипотека?
Это законный способ оформить льготный кредит до 6% годовых с помощью «донора» — человека, который соответствует требованиям программы (например, имеет ребёнка до 6 лет или ребёнка с инвалидностью). Донор выступает созаёмщиком и берёт на себя часть ответственности за выплату кредита.

Важно:
• Созаёмщиком может стать не только родственник (родители, братья/сёстры), но и друг, коллега или знакомый.
• По закону (ст. 308 ГК РФ) в сделке могут участвовать несколько созаёмщиков, но все они несут равные обязательства перед банком.

Требования к донору:
• Соответствие условиям семейной ипотеки (наличие ребёнка до 6 лет, ребёнка с инвалидностью и т.д.).
• Хорошая кредитная история и стабильный доход.
• Готовность взять на себя юридические риски.

Плюсы донорской ипотеки
• Экономия на процентах. Разница между ставкой 6% и 20% за 20 лет может достигать нескольких миллионов рублей.
• Гибкость. Созаёмщика можно вывести из сделки через несколько лет (например, после рождения ещё одного ребёнка в семье основного заёмщика).
• Налоговый вычет. Донор, как собственник доли, вправе вернуть 13% от стоимости жилья (до 260 т.р.) и часть процентов по ипотеке.

Донорская семейная ипотека — рабочий инструмент для тех, кто готов к компромиссам.
Звоните: 911-011